1. ועדת קבלה
ברוב היישובים הקונה צריך לעבור ועדת קבלה לפני שהעסקה נסגרת. קונה שלא הוכן לתהליך עלול לעכב את המכירה בחודשים. אני מכינה את הקונים מראש ומתאמת מול היישוב.
מדריך למוכרים
מוכרים בית בקיבוץ או במושב? זה מה שחשוב לדעת
מכירה בהתיישבות העובדת שונה ממכירה בעיר. הנה הנושאים שכדאי לבדוק לפני שיוצאים לשוק.
2. שיוך דירות בקיבוץ
לא כל בית בקיבוץ ניתן למכירה, ויש הבדל בין בית ששויך לבין בית שעדיין לא. חשוב לבדוק מה מצב השיוך ומה מותר למכור לפני קביעת מחיר.
3. נחלה או הרחבה
נחלה במושב והרחבה קהילתית הן שני נכסים שונים לגמרי: בזכויות, בשווי ובקהל הקונים. התמחור והשיווק צריכים להתאים לסוג הנכס.
4. זכויות מול רמ״י
ברוב היישובים הקרקע מוחכרת מרשות מקרקעי ישראל. בדיקת מצב הזכויות והרישום מראש חוסכת הפתעות מול הקונה ועורך הדין שלו.
5. היתרים וחריגות בנייה
תוספות שנבנו לאורך השנים בלי היתר עלולות להשפיע על המחיר ועל המשכנתא של הקונה. כדאי לדעת מה המצב לפני שמפרסמים.
המידע כאן כללי. בכל עסקה יש לקבל ייעוץ משפטי מעורך דין המתמחה בנדל״ן.
רוצים לבדוק את הנכס שלכם?
שיחת ייעוץ והערכת שווי, ללא עלות וללא התחייבות.